홍제동 문화촌 현대아파트 경매 정보: 서울 서대문구 시세 및 법원 절차는?

서울 서대문구 아파트 경매 홍제동 문화촌현대아파트 법원 경매 정보

서울 서대문구 아파트 경매, 특히 홍제동에 위치한 문화촌현대아파트의 법원 경매 정보에 대해 자세히 알아보겠습니다. 이 지역은 현재 부동산 시장에서 주목받고 있으며, 경매에 참여하기 위해 필요한 정보를 상세히 제공하고자 합니다. 경매 대상 물건에 대한 감정 평가와 입찰에 관한 모든 세부 정보를 포함하여, 입찰 과정이 어떻게 이루어지는지 알기 쉽게 설명하겠습니다.

1. 경매 물건 정보

이번에 소개할 경매 물건은 서울 서대문구 홍제동에 위치한 문화촌현대아파트 104동 6층 605호입니다.
이 아파트의 건물 면적은 59.94㎡이며, 토지 면적은 26.2㎡입니다. 본 입찰 물건은 서울서부지방법원 3계에 배당된 입찰 물건으로, 감정 평가한 금액은 2021년 9월 29일 기준 725,000,000원입니다. 현재 최저 입찰 가격은 580,000,000원으로, 입찰 보증금은 58,000,000원(10%)입니다.

구분	내용
물건명	서울 서대문구 홍제동 463 문화촌 현대아파트 104동 6층 605호
매각기일	2024.01.02
감정가	725,000,000원
최저가	580,000,000원
입찰 보증금	58,000,000원 (10%)
용도	아파트
건물/토지 면적	건물 59.94㎡ / 토지 26.2㎡
경매대상	건물전부, 토지전부
진행단계	진행(1회)
관할법원	서울서부지방법원 3계 (☎ 02-3271-1323)

아파트 경매 입찰 시, 팁 하나 드리자면 입찰 보증금은 사전에 철저히 준비하는 것이 좋습니다. 입찰가의 10%로 책정돼 있으며, 감정가와의 차이를 고려해 적정선을 설정하는 것이 필요합니다. 요즘 부동산 시장의 변동성이 큰 만큼, 신중한 접근이 필요할 것입니다.

2. 감정평가서 요약

이번 경매 대상 아파트의 감정평가서는 다양한 요소를 고려하여 작성되었습니다. 감정평가서를 통해 해당 아파트의 위치와 주변 환경에 대한 평가를 살펴보면, 해당 물건은 서울특별시 서대문구 홍제동의 홍제역 북동측에 인접하고 있어 교통이 편리하다는 장점이 있습니다. 또한, 주변에는 아파트, 다세대 주택, 단독 주택 및 근린 생활시설이 혼재하여 거주하기에 적합한 환경임을 알 수 있습니다.

감정평가는 기본적으로 물건의 가치를 결정하는 매우 중요한 요소로, 다양한 요소들이 반영됩니다. 예를 들어, 주변 아파트 시세, 교통 편의성, 학군 등을 종합적으로 고려해 경매 시작 가격이 정해집니다. 감정가가 725,000,000원으로 책정된 이유 안에는 주위 환경의 안전성, 생활 인프라, 그리고 해당 아파트가 가진 특정 장점들이 반영되었음을 이해할 수 있습니다.

항목	세부 내용
위치	서대문구 홍제동 463
교통편	홍제역 인근, 대중교통 접근 용이
주변 시설	아파트, 다세대 주택, 단독주택, 근린 생활시설 혼재
평범한 주위 환경	일반적인 주거지로서 주거 환경 평범

이처럼 다양한 요소들이 포함된 감정평가서는 구매 결정을 하는 데 있어 중요한 역할을 하므로, 입찰 전에 반드시 확인하고 이해해야 합니다.

3. 학교 정보

서울 서대문구 홍제동 463 아파트와 가장 가까운 학교는 서울인왕초등학교입니다. 이 학교는 아파트와 직선거리로 약 472m 떨어져 있으며, 1962년에 설립되었습니다. 해당 초등학교의 학생 수는 약 665명으로, 지역 주민들이 자녀 교육에 대한 걱정 없이 생활할 수 있는 환경을 제공합니다.

학교명	거리 (m)	설립년도	학생 수
서울인왕초등학교	472	1962	665

학교의 위치와 학생 수는 신규 입주자에게 큰 영향을 미치는 요소입니다. 아이를 둔 가정에서는 학군도 중요한 결정 요소로 작용하기 때문에, 이러한 정보는 경매 참여 시 유용하게 활용될 수 있습니다. 이처럼, 주변 교육 시설의 질과 접근성은 주거지 선택에 있어 큰 영향을 미칩니다.

4. 경매 진행 결과

현재까지의 경매 진행 결과는 다음과 같습니다. 첫 번째 매각 기일인 2023년 11월 14일에는 유찰되어 진행되지 않았고, 두 번째 매각 기일인 2024년 1월 2일에 다시 경매가 이루어질 예정입니다. 이 정보는 후속 입찰에 많은 영향을 미칠 것으로 보입니다.

매각기일	결과	최저매각금액	최저가율(%)
2023.11.14	유찰	725,000,000원	100%
2024.01.02	진행	580,000,000원	80%

이 표를 통해 경매에 대한 시청각적 자료를 제공하면서, 경매의 불확실성과 흥미로운 요소를 강조합니다. 유찰된 경우는 경매 가격이 낮아지는 경향을 보이는만큼, 다음 경매에서는 경쟁이 약해질 수 있습니다. 이러한 시장의 변화를 예의주시하며 참여하는 것이 중요합니다.

결론

이번 포스트를 통해 서울 서대문구 홍제동 문화촌현대아파트의 법원 경매 정보를 상세히 알아보았습니다. 경매 물건의 정보, 감정 평가, 학교 정보, 그리고 진행 결과 등을 통해 경매 참가자들이 보다 나은 결정을 내릴 수 있도록 정보를 제공했습니다.

입찰 과정은 결코 쉬운 일이 아니지만, 충분히 준비하고 많은 정보를 습득한다면 좋은 결과를 얻을 수 있습니다. 시장의 트렌드와 변동성을 감안할 때, 지금이 아파트 경매에 참여할 좋은 시점인지 고민해 보시기 바랍니다.

자주 묻는 질문과 답변

Q: 경매에 참여하려면 어떤 절차가 필요한가요?
A: 우선 경매 물건에 대한 정보를 조회하고, 감정 평가서를 검토한 후 입찰 보증금을 준비해야 합니다. 보증금을 은행 계좌에 설정한 후, 발행된 입찰서에 기입하여 제출하면 됩니다.

Q: 입찰 보증금은 언제 반환되나요?
A: 입찰에 참여했으나 낙찰되지 않은 경우, 입찰 보증금은 일반적으로 일주일 내에 반환됩니다. 낙찰된 경우, 보증금은 낙찰가에 포함됩니다.

Q: 경매에서 유찰된 경우 최저가가 변경되나요?
A: 네, 유찰된 경우 다음 경매에서 최저가는 보통 조정되며, 시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

Q: 왜 법원 경매를 통해 아파트를 구매하는 것이 좋은가요?
A: 법원 경매를 통해 시세보다 저렴하게 구매할 수 있는 기회를 가질 수 있으며, 동시에 다양한 법적 보호를 받을 수 있습니다.